3月28日，济南土拍9宗土地成交，包含5宗住所地块。其间明湖热电厂地块、盛福2宗住所地块进入竞价环节，其他地块底价成交。
最引人重视是盛福片区DSF-09-04地块，经249轮出价被济南中海以14.8621亿摘得，而盛福片区DSF-09-05-2地块经138轮出价被鲁投置业4.0061亿摘得。
此外，明湖热电厂项目地块BH29-1-1，经多轮出价后以5.6382亿成交，这是济南土地出让中成交的首个高品质住所地块。
今日土拍中，热度最高的是盛福片区DSF-09-04地块，该土地坐落历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，地块面积6.0971万平米，地上容积率2.5，地上建筑面积15.2428万平米，成交价14.8621亿，楼面价9750元每平米，溢价50.7%，由济南中海竞得。
盛福片区DSF-09-04地块在2024年 4 月和9 月曾两次挂牌，却因地价、挂牌条件、商业绑定等流拍。本年 2 月该地块再度挂牌，因为起拍价调低、出让条件放宽，成功招引中海、华润、保利置业、招商、金茂、瑞马、海通多家房企争抢。
本次该地块本次挂牌条件，包含配建一处不小于1000平米菜市场、不小于200平米托儿所；在A-6地块配建一处不小于3940平米社区组织养老服务设备、不小于2500平米社区卫生服务中心；在X-2地块代建一所45班小学；承当片区内24班普通高中建造费用；承当处理高新区安顿房问题。
据了解，现在盛福片区在售项目只要大华启宸、中建星光城市2期、中建星光城市3期。中建星光城市二期均价2.45万元，中建星光城市三期均价2.1万元，主力在售面积均为142平米房源；大华启宸在售的有106、126、141平米三个户型，均价2万元。
而另一抢手地块是盛福片区DSF-09-05-2地块，它坐落历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，地块面积1.9082万平米，地上容积率2.0，地上建筑面积3.8164万平米，成交价4.0061亿，楼面价10497元每平米，溢价51.97%。
该地块招引了中海、招商、保利置业、金茂、瑞马、海通、鲁投等企业报名，终究138轮出价后被鲁投置业竞得，据了解鲁投置业是一家来自泰安的房企。
该宗地挂牌条件不少，包含配建一处不小于200平米托儿所；须在F-6地块内代建一处6班幼儿园；在B地块内代建一处0.6公顷公园绿洲，设置用地面积不小于920平米社区体育活动场所，无偿移送历下区政府指定单位；土地成交10日内竞得人须一次性将盛福片区历下区保证房回购款6000万元交纳至历下区住建局；竞得人须在盛福片区历下区范围内置办或自建5400平米文明服务设备用房，无偿移送至智远街道办事处。
另一令人重视的是济南初次出让高品质住所用地，该宗地是明湖热电厂项目地块BH29-1-1地块，它坐落天桥区北坦街道办事处,出产路以东、东亚家具以南，北关北路以西，出产路东街以北。
该宗地块土地面积2.8649万平米，容积率2.6，地上建筑面积7.4487万平米，出价16轮溢价6%后以5.3376亿成交，楼面价7166元每平米，由济南动力集团资源开发明湖房地产有限公司竞摘得。
依据土地出让挂牌文件，住所地块须配建建筑面积不小于2000平米安顿房；而一起另一成交的商业、商务金融、乡镇社区服务设备用地，容积率1.6，出让面积6260平米，须配建社区服务站、社区卫生服务中心、托儿所、老年人日间照顾中心、菜市场等配套设备。
因为该地块坐落济南老练的老城区，现在周边在售项目较少，作为高品质住所用地，入市后可认为周边居民供给更舒适的寓居环境。
除此之外，港沟南区也有两宗住所地块成交。其间，港沟南区用地DLH13-7-3地块，坐落历城区莲花山片区港九路以东、韩仓河以西，占地面积1.2858万平米，容积率2.2，地上建筑面积2.8288万平米，1.2072亿底价成交，楼面价4268元每平米，历城城发底价摘得该地块。
依据挂牌文件，该地块作为历城区政府回迁安顿运用，由历城区指定的港沟街道办事处依照地上建筑面积 11300元/平米、地下建筑面积4000 元/平米的价格悉数回购。
另一宗住所地块为港沟南区用地DLH13-3，它坐落历城区莲花山片区港九路以东、凤鸣路以南，占地面积4.5828万平米，容积率1.8，地上建筑面积约8.249万平米，成交价4.6884亿，楼面地价5684元每平米，历城城发底价摘得。
据了解，此前港沟南区已有4宗地成交，未来该区域将有多个低密度住所项目入市。现在，周边在售的有铁投仁恒河岸城等。
